京铁家园是北京市朝阳区的一个住宅小区，由于其房价相对于周边区域较为便宜，因此备受关注。那么，为什么京铁家园的房价会比周边区域便宜呢？
首先，京铁家园的地理位置相对较为偏远。虽然小区距离地铁站不远，但是周边缺乏商业配套设施，生活便利程度不如其他区域。因此，相对于其他区域，京铁家园的房价自然会便宜一些。
其次，京铁家园的房屋年代较为久远。该小区建于上世纪90年代，房屋的建筑年代已经超过20年。虽然小区物业一直在进行维修和改造，但是老旧的房屋结构和设施依然存在，这也是导致房价便宜的原因之一。
此外，京铁家园的房屋面积相对较小。该小区的房屋面积主要集中在50-80平方米之间，相对于其他区域的房屋面积来说，较为紧凑。因此，房价也相对较为便宜。
最后，京铁家园的产权性质也是影响房价的一个因素。该小区的房屋产权为70年产权，相对于其他区域的产权年限来说，较为短暂。因此，房价也相对较为便宜。
综上所述，京铁家园的房价相对较为便宜，主要是由于地理位置偏远、房屋年代久远、房屋面积较小以及产权年限较短等因素综合影响所致。虽然房价便宜，但是小区的生活环境和配套设施也相对较为简陋，需要购房者在购房前进行充分的考虑和评估。
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