鸣欣苑小区是位于城市郊区的一处住宅区，与周边的高档小区相比，鸣欣苑的房价明显较为便宜。那么，为什么鸣欣苑小区的房价会如此之低呢？
首先，鸣欣苑小区的地理位置相对较为偏远。虽然小区周边有公交车站，但是到市区的交通并不是很方便，需要乘坐多次公交车或者转乘地铁。这也导致了小区的居住环境相对较为清静，但是对于需要经常往返市区的人来说，交通成本会相对较高。
其次，鸣欣苑小区的建筑年代较为久远。小区建成于上世纪90年代，虽然经过了多次的维修和改造，但是与周边的新建小区相比，鸣欣苑的建筑结构和设施设备已经有些老旧。这也导致了小区的房价相对较低。
再次，鸣欣苑小区的配套设施相对较为简单。虽然小区内有一些商铺和超市，但是相对于周边的高档小区来说，鸣欣苑的商业配套还是比较薄弱的。同时，小区内的公共设施也相对较为简单，例如小区内的公园和游泳池等设施都比较基础。这也导致了小区的房价相对较低。
最后，鸣欣苑小区的物业管理相对较为简单。虽然小区内有物业公司进行管理，但是相对于周边的高档小区来说，鸣欣苑的物业管理还是比较基础的。例如小区内的保安和保洁人员数量相对较少，物业服务也相对较为简单。这也导致了小区的房价相对较低。
综上所述，鸣欣苑小区的房价之所以相对较低，主要是由于地理位置偏远、建筑年代久远、配套设施简单以及物业管理基础等因素所致。对于一些追求高品质生活的人来说，鸣欣苑可能并不是一个理想的居住地，但是对于一些经济实惠的购房者来说，鸣欣苑的房价还是相对较为吸引人的。
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