公积金贷款是一种常见的房屋贷款方式，它的计算方式也是比较特殊的。下面我们来详细了解一下公积金贷款如何计算。
首先，公积金贷款的计算方式是根据贷款本金、贷款期限和利率来计算的。公积金贷款的利率是由国家规定的，目前的利率是3.25%。贷款期限一般是5年、10年、15年、20年和30年，根据个人的还款能力来选择。
其次，公积金贷款的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款金额相同，但是每月还款中本金和利息的比例不同，前期还款中利息占比较大，后期本金占比较大。等额本金是指每月还款中本金相同，但是利息会随着本金的减少而逐渐减少，前期还款中利息占比较大，后期利息占比较小。
最后，公积金贷款的计算公式如下：
等额本息还款方式：
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）
等额本金还款方式：
每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已还本金累计额）×月利率
其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款期限×12。
需要注意的是，公积金贷款还有一些额外的费用，如贷款手续费、评估费、保险费等，这些费用需要根据实际情况来计算。
总之，公积金贷款的计算方式比较复杂，需要根据个人情况来选择还款方式和贷款期限。在选择公积金贷款时，建议多咨询银行或相关机构的专业人士，以便更好地了解公积金贷款的计算方式和相关费用。
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